На этой неделе был с деловым визитом у своих друзей в Минске, которые активно работают на рынке недвижимости Белоруссии.
Краткое ознакомление с нормативной базой в этой сфере показало, что в Белоруссии оно существенно отличается от российского.
Во-первых такого понятия, как договор в простой письменной форме, в Белоруссии отсутствует. Необходимо удостоверение договора либо у нотариуса, либо у юридического регистратора на сделке в государственных унитарных предприятиях - территориальных агентствах по государственной регистрации и земельному кадастру. После чего сама регистрация занимает один-два дня. Сделки по квартирам в новостройках можно зарегистрировать за несколько часов.
Во-вторых, землю в Белоруссии иностранным гражданам в собственность продавть запрещено, она сдаётся в аренду на 50-100 лет. Поэтому возникает много казусов при приобретении коммерческой и загородной недвижимости иностранцами. Кроме того, учитывая, что в республике ежегодно с аукционов продаётся значительное количество объектов коммерческой недвижимости, большое влияние сохраняют местные исполкомы, которые организуют и контролируют данную работу на местах.
В-третьих, риэлторская деятельность в Белоруссии лицензирована, поэтому частных маклеров практически нет.
Ведь сделки с их участием, если это будет выявлено, могут быть признаны незаконными. Только риэлторским агенствам дано право быть посредниками при отчуждении любых видов недвижимости (в т.ч. коммерческой, в т.ч. с аукционов).
Риэлторы и агенты проходят обязательную сертификацию, которую организуют и контролируют органы юстиции. Кроме того, в Белоруссии законодательно закреплены тарифы на оказание услуг населению в данной сфере деятельности.
Учитывая, что между Россией и Белоруссией очень тесные экономические связи, а у меня есть друзья и надёжные партнёры по бизнесу в Белоруссии, было принято совместное решение об организации скоординированной работы. С этой целью, в ходе моего выезда был заключён договор о сотрудничестве с самым авторитетным агентством недвижимости Белоруссии "Загородный дом и Квартирный центр".
Данное агентство недвижимости является старейшим на этом рынке, функционирует уже 20 лет и имеет представительства в различных частях республики, а его директор пользуется заслуженным уважением у своих коллег по бизнесу.
Мы заинтересованы в том, чтобы граждане и особенно бизнесмены наших братских республик, которые хотят жить и работать в соседнем государстве, могли надежно и как можно более комфортно приобретать недвижимость в наших странах. А мы выступаем гарантами сделок, проводим их полное и всестороннее сопровождение.
Для граждан России мы готовы организовать бизнес-туры по интересующим коммерческим объектам недвижимости (готовым бизнесам)
на всей территории Белоруссии, участие их в аукционах, последующее оформление сделки "под ключ".
Для граждан РФ будут организованы туры по приобретению загородной недвижимости, квартир в новостройках и на вторичном рынке.
Сейчас очень выгодное время для приобретения недвижимости в Белоруссии. Это подтверждается тем, что в завершающемся году на рынке недвижимости республики существенно активизировались некоторые страны ЕС. Особенно их интересует загородная и коммерческая недвижимость.
Моё мнение:"Мы соседи, у нас тесные дружеские связи - поэтому наши совместные бизнес и другие интересы должны быть в приоритете". Над этим нам совместно и следует работать.
#недвижимость #спб #питер #Белоруссия
